Stadtsanierung

Die Hansestadt Wismar hat sich im letzten Jahrzehnt enorm zu ihrem Vorteil verändert. Die grauen und teilweise verfallenen Bürgerhäuser in der Altstadt gehören bis auf ganz wenige Ausnahmen der Vergangenheit an.

Die positive Entwicklung spürten nicht nur die Bewohner und Touristen, sondern auch die UNESCO wurde darauf aufmerksam und heute gehört die altehrwürdige und doch junggebliebene Hansestadt zum unschätzbaren Weltkulturerbe.

Mit Hilfe der Mittel aus der Städtebauförderung konnte das Stadtbild in den letzten Jahren erheblich verbessert werden.

Mehr als 300 denkmalgeschützte und städtebaulich bedeutende Gebäude, sowie Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtungen sind mit Hilfe der Städtebauförderung inzwischen saniert worden.

Auch die Infrastruktur, Straßen, Plätze, Grünflächen profitierten von der Städtebauförderung. In den letzten Jahren wurde auch deutlich, dass die Städtebauförderung als „Initialzündung“ für unzählige nicht geförderte Bau- und Sanierungsmaßnahmen diente.

Der Prozess ist noch nicht abgeschlossen, so dass auch in den nächsten Jahren weitere Maßnahmen folgen werden.

Mit der Sanierungssatzung wurde 1991 die gesamte Altstadt förmlich als Sanierungsgebiet auf einer Gesamtfläche von 68 Hektar festgelegt.
Bisher haben mehr als 15 Jahre Stadtsanierung der Altstadt zu neuem Leben verholfen.

Der Sanierungsfortschritt ist deutlich ablesbar und sichtbar. Eine Vielzahl an Gebäuden ist in den letzten Jahren saniert worden, Straßen, Wege und Plätze sowie Grün- und Freiflächen wurden ebenfalls hergerichtet.

© DSK, Hansestadt Wismar Lübsche Straße, 1992 © DSK, Hansestadt Wismar	© DSK, Hansestadt Wismar Lübsche Straße, 2006 © DSK, Hansestadt Wismar
Lübsche Straße vorher: 1992,	nachher: 2006

© DSK, Hansestadt Wismar Lübsche Straße, 1992 © DSK, Hansestadt Wismar	© DSK, Hansestadt Wismar Lübsche Straße, 2006 © DSK, Hansestadt Wismar
Lübsche Straße 72 vorher: 1992,	nachher: 2006

Wichtige Grundlagen

Zur Erhaltung, Erneuerung und Entwicklung der Altstadt werden im Managementplan folgende Ziele formuliert:

Inhalte und Schwerpunkte

Fördermöglichkeiten durch Stadt und Eigentümer Land für private Eigentümer

Mit der Aufnahme der Hansestadt Wismar 1991 in die Städtebau-Förderungsprogramme des Bundes und des Landes Mecklenburg-Vorpommern begann ein umfassender Stadterneuerungsprozess für die Altstadt von Wismar.

Zur Finanzierung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können Städtebauförderungsmittel beim Sanierungsträger beantragt werden. Der Einsatz von Städtebau-Fördermittel erfolgt nach dem „Subsidiaritätsprinzip“ jeweils nachrangig nach dem Einsatz von Eigen- und Fremdkapital und sonstigen Geldmitteln. Somit dienen die Fördermittel zur Deckung der unrentablen Kosten und werden als Zuschuss zinsgünstiges Darlehen gewährt.

Fördervoraussetzung

Maßnahmen müssen Ziel und Zweck der denkmalgerechten Sanierung entsprechen und das Gebäude muss nach innerer und äußerer Beschaffenheit Missstände aufweisen, die durch eine Modernisierung und Instandsetzung behoben werden können.

Zusätzlich zu den Fördermitteln bestehen noch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach dem Einkommenssteuergesetz für die Kosten der Herstellung bzw. Erhaltung von Gebäuden im Sanierungsgebiet (§ 7h, 7i und 10f EstG).

Verfahrensweg beim Erwerb

Die Vorbereitung und Durchführung der Privatisierung  der kommunalen Grundstücke im Sanierungsgebiet „Altstadt“ erfolgt seitens der Hansestadt Wismar, Amt für Finanzen und Wirtschaft, Team Liegenschaften, gemeinsam mit dem Sanierungsträger DSK.

• Hier können die für eine Veräußerung vorgesehenen Immobilien gesichtet und auch entsprechende Anträge gestellt werden.
• Der Kaufpreis der jeweiligen Liegenschaft wird durch die Erstellung eines amtlichen Verkehrswertgutachten ermittelt.
• Die Vergabe der Objekte erfolgt im Grundsatz über öffentliche Ausschreibung.
• Im Rahmen des Verfahrens ist durch den Bewerber ein entsprechendes Nutzungskonzept vorzulegen sowie die Finanzierung nachzuweisen.